지난달 시행된 6.17 부동산대책으로 규제지역 확대와 더불어 한층 강회된 규제로 주택담보대출을 받기 까다로워졌습니다. 그렇다보니 규제적용이 안되는 기타 부동산으로 이목을 돌리는 분들이 늘어나고 있는데 그중 오피스텔이 주목을 받고 있습니다.
주거시설로 사용이 가능하지만 규제적용이 안되어 투기지역 물건으로 오피스텔담보대출을 받아도 은행 또는 보험사에서 70%까지 받을 수 있기 때문입니다. 여기에 다주택자 패널티도 없어 임대 수익을 목적으로 여러채를 운영할 수 있습니다.
그렇다면 오피스텔 담보대출을 낮은 금리로 받기 위한 조건은 어떠한게 있을까요?
먼저, 주거용도로 사용하는 오피스텔을 기준으로 가능하며 되도록 KB부동산 시세조회 사이트에 등록이 되있어야 합니다. 두번째는 한도로 일반 주택과는 다르게 진행하는 금융사에 따라서 70%가 온전히 나올 수도 있고 방공제가 빠질 수 도 있는 변수가 작용합니다.
이러한 조건들에 충족이 됬을 때 변동금리로는 2%중반선을 고정금리로는 2%중후반선의 금리로 진행할 수 있습니다. 정말 주택담보대출과 비슷한 수치죠.
물론 오피스텔대출을 받을 때 주의사항도 존재합니다. 먼저, 진행시 금융기관에서 현장조사를 나가기 때문에 실제로 사무용도로 사용중이거나 전입이 안되있어도 임대차가 있다면 제한이 걸릴 수 있습니다. 두번째로 KB 부동산시세에 등재된 오피스텔이 아니면 진행할 수 있는 금융사가 줄어들고 감정가를 기준으로 하다보니 한도가 낮아질 수 있습니다.
마지막으로 채무자의 컨디션도 보기때문에 소득을 증빙할 수 있는 자료가 없거나 등급이 나쁘다면 제한이 걸릴 수 있습니다.
끝으로 여러가지 변수에 따라서 내가 유리하게 진행할 수 있는 금융기관이 달라지니 꼭 전문가를 통해 상담을 받아보고 안전하게 자금 계획을 세우시길 추천드리겠습니다.
